Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка,вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Обратите внимание!

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения.

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

— данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

— предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками:

общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

— данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);

— вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;

— сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Шаг 2. Подайте документы в территориальное отделение МФЦ и получите выписку из ЕГРН на земельный участок.

Необходимо подготовить следующие документы:

1) договор дарения земельного участка (в трех экземплярах);

2) паспорта участников сделки (если документы подает представитель,

необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями);

3) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя на отчуждение участка (если участок приобретался возмездно! в период брака), с обязательным указанием, кому дарится участок;

4) акт приема-передачи (если договор дарения не является одновременно и

актом приема-передачи);

5) госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок;

6) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за одаряемым (заполняется сотрудником непосредственно в отделении МФЦ при приеме документов).

Справка.

Заявление и необходимые документы представляются аналогично сделку купли—продажи, описанной нами выше.

Обратите внимание!

Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ.

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).