Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного

участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца

к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным

собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на

земельный участок, выданное до 15.07.2016г., либо выписку из Единого государ-

ственного реестра недвижимости (до 01.01.2017г. – из ЕГРП).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую

сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли—продажи

земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобре-

тения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заклю-

ченный договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда, свидетельство о

праве на наследство и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придержи-

ваться следующего алгоритма:

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его

предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его

площадь, кадастровый номер, категорию земель и вид его разрешенного исполь-

зования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих докумен-

тах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности

продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расче-

тов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после

государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же от-

носится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В

договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом при-

ема-передачи.

 

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной

форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недей-

ствительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сто-

рон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусмат-

ривает. Исключение составляют:

— сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовер-

шеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособ-

ным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое

имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственно-

сти своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостовере-

нию.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отде-

ление МФЦ.

Необходимо подготовить следующие документы:

1) договор купли-продажи земельного участка (в трех экземплярах);

2) паспорта участников сделки (если документы подает представитель,

необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полно-

мочиями);

3) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуж-

дение участка (если участок приобретался возмездно! в период брака);

4) акт приема-передачи (если договор купли-продажи не является одновре-

менно и актом приема-передачи);

5) госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок;

6) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию

права собственности за покупателем (заполняется сотрудником непосредственно

в отделении МФЦ при приеме документов).

Справка.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следу-

ющих способов:

— непосредственно в отделение МФЦ (независимо от места нахождения

объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих

прием по экстерриториальному принципу);

— непосредственно в отделение Росреестра почтовым отправлением с

объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о

вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например, посред-

ством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате

госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посред-

ством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с

даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи до-

кументов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

 

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из

ЕГРН. В указанный сотрудником срок необходимо явиться в отделение МФЦ, либо

Росреестра и получить выписку из ЕГРН.

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме.

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока (3 года

до 01.01.2016г., 5 лет с 01.01.2016г.), то с дохода от продажи участка необхо-

димо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным

налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально

подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217,

пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками зе-

мельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налого-

вым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под

приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст.

389 НК РФ).