Как узаконить предпринимательство на участке ИЖС.
Глава города Новороссийск на своей странице Instagram сообщил о том, что службой Муниципального контроля регулярно проводятся проверки земельных участков на предмет соответствия их использованию и назначению по документам. За 2018 и 2019 год всего выявлено 140 таких участков. Проверено 7617 участок и ещё остаётся для проверки примерно 10 тысяч.
В чём тут вопрос?
Глава обозначил, безусловно, важную проблематику.
Во-первых, происходит прямое нарушение Федерального законодательства со стороны землепользователей.
Во-вторых, права тех граждан, которые пользуются услугами незаконных объектов, слабо защищены в случае конфликтной ситуации.
А в-третьих, одним из источников пополнения бюджета города является налог на землю. Земельный налог зависит от вида разрешенного использования, и у коммерческих объектов он значительно выше, чем у жилых. Город недополучает часть налоговых денег, которые можно направить на необходимую работу, например, строительство и ремонт дорог.
Кому дан сигнал?
Ещё указанные цифры нам говорят, что среди оставшихся непроверенных участков, возможно, есть такие, которые так же используются не по целевому назначению и их хозяева могут быть привлечены к административной ответственности. Если они не начнут предпринимать действия по устранению нарушения.
Штраф.
При этом административный штраф, предусмотренный ст. 8.8. Кодекса
об административных нарушений составляет:
- для граждан от 10 тыс. рублей до 1 процента от кадастровой стоимости участка,
- для юридических лиц от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
Дополнением к штрафу является обязанность устранить выявленные нарушения за счёт собственных средств нарушителя.
Судебная практика.
Судебная практика по вопросу нецелевого использования земельных участков является противоречивой.
Это связано с тем, что истцам иногда весьма сложно доказать возможные правонарушения.
По опыту можно сказать, на практике в Новороссийске суды часто обязывают устранить нарушения земельного законодательства.
Что делать?
Для тех, кто уже сейчас использует участок не по целевому назначению, Главой предлагается самостоятельно выйти «из тени» и устранить нарушение. Такими могут быть участки для индивидуального жилого дома с размещением, например, автомоек, магазинов, пекарен, гостевых домов и мини-отелей.
Поскольку, процедуры иногда занимают длительное время, до 6 месяцев, начинать приводить свою недвижимость в порядок нужно уже сейчас. Для этого Глава рекомендует обратиться в Управление архитектуры и градостроительства города для изменения целевого назначения.
В чём заключается работа профессионалов.
Во избежание ошибок при подаче заявления на изменение вида использования участка и экономии времени, подготовку документов доверьте профессионалам.
Мы подготавливаем Анализ территории на осуществимость использования участка в коммерческих целях, концепцию развития а так же рекомендации по участию в различных муниципальных и государственных программах, субсидировании и оптимизации налогообложения. Представляем интересы в Управление архитектуры и градостроительства и других службах, а так же получаем разрешительную документацию для дальнейшего строительства.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем обновляется на новостных сайтах.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты, с которыми можно связаться через форму обратной связи на нашем сайте и по телефону 89384265676.
